부동산시장 (3) 썸네일형 리스트형 부동산 자원이 배분 되는 할당 효율적 시장과 그렇지 않은 시장의 특성 지난 포스팅에 부동산에서 어느 시점의 정보를 반영하느냐에 따라 달라지는 효율적 시장에 대해 알아보았습니다. 오늘은 이어서 부동산의 자원의 배분에 따른 할당 효율적 시장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 할당 효율성 할당이란 일정 역할의 몫을 필요에 따라 적절한 크기로 갈라 나누는 것으로 배분을 뜻합니다. 이러한 할당이 효율적으로 이루어지는 시장을 우리는 할당 효율적 시장이라고 하며, 유한한 자원이 효율적으로 배분된다는 것을 의미합니다. 이를 부동산 시장에 적용하여 보면, 부동산의 임대 수익률이 다른 투자의 수익률보다 높을 경우에는 투자 자금이 부동산 시장으로 몰리게 될 것입니다. 임대수익을 위한 자금이 지속적으로 부동산 시장에 유입되게 되면, 자연스럽게 부동산 가격은 상승하게 될 것이며, 임대 공급이 많아지.. 부동산 시장의 개념과 분류 우리가 어떠한 물건을 구입할 때는 물건을 판매하려는 사람과 사려는 사람이 모이는 곳을 이용합니다. 이러한 장소를 우리는 시장이라고 부르고 있으며, 시장은 물리적인 장소일 수도 있지만 꼭 물리적인 장소만을 의미하지는 않습니다. 즉, 시장이란 개념은 어떤 재화에 대한 수요와 공급이 계속적으로 나타나 재화의 가격이 정해지고 군형량이 정해지는 장소 및 거래과정을 말하는 것으로서 사는 쪽인 수요자와 파는 쪽인 공급자가 모여 거래하는 장소를 의미할 뿐만 아니라 노동시장, 외한시장처럼 장소를 뜻하는 것이 아닌 추상적인 시장도 존재합니다. 부동산도 재화와 마찬가지로 부동산을 사고파는 일정한 장소, 부동산의 거래가 이루어지는 시장이 존재합니다. 오늘은 부동산 시장이 무엇인지 그리고 부동산 시장에는 어떠한 유형이 있는지 .. 부동산 경기 변동과 부동산 시장의 특성 지난번 부동산 시장의 경기변동의 특징과 부동산 경기변동의 측정 지표에 대해 알아보았습니다. 부동산 경기도 일반 경기와 비슷한 형세를 가지고 있으나 일반경기에 추가하여 안정시장이 특수하게 적용됩니다. 즉, 부동산 경기변동의 형세에는 회복시장, 상향시장, 후퇴시장, 하향시장 그리고 안정시장이 있습니다. 오늘은 이러한 상황별 특징을 알아보도록 하겠습니다. 회복시장 부동산 시장에서 회복시장은 저점을 지나 부동산 가격의 하락이 중단되고 반전하면서 가격이 점차 상승하기 시작하는 형세를 말합니다. 이 시기에는 일반적으로 금리가 낮아지면서 부동산을 구매하고자 하는 사람들의 자금에 여유가 생기게 되어 부동산 거래에 활기가 생기게 됩니다. 이로 인하여 부동산투자 또는 투기가 나타나기 시작합니다. 과거의 부동산가격은 새로운.. 이전 1 다음
