부동산 시장의 개념과 분류

우리가 어떠한 물건을 구입할 때는 물건을 판매하려는 사람과 사려는 사람이 모이는 곳을 이용합니다. 이러한 장소를 우리는 시장이라고 부르고 있으며, 시장은 물리적인 장소일 수도 있지만 꼭 물리적인 장소만을 의미하지는 않습니다. 즉, 시장이란 개념은 어떤 재화에 대한 수요와 공급이 계속적으로 나타나 재화의 가격이 정해지고 군형량이 정해지는 장소 및 거래과정을 말하는 것으로서 사는 쪽인 수요자와 파는 쪽인 공급자가 모여 거래하는 장소를 의미할 뿐만 아니라 노동시장, 외한시장처럼 장소를 뜻하는 것이 아닌 추상적인 시장도 존재합니다.

 

부동산도 재화와 마찬가지로 부동산을 사고파는 일정한 장소, 부동산의 거래가 이루어지는 시장이 존재합니다. 오늘은 부동산 시장이 무엇인지 그리고 부동산 시장에는 어떠한 유형이 있는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

부동산 시장 개념

 

 

부동산시장이란 매수인과 매도인에 의해 자발적으로 부동산 권리의 교환이 이루어지는 곳으로 부동산권리의 권리를 교환하고 서로 유리한 가액*을 결정하며, 공간을 배분하고 공간이용패터의 결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위해 의도된 사업활동이 이루어지는 곳을 말합니다.

 

* 가액

[ 제품이나 서비스를 한 단위로 구매하기 위해 지불해야 하는 화폐의 양을 말하는 것으로, 값 또는 가액이라고 부름] 

 

부동산 시장은 유사한 부동산에 대해 유사한 가격이 형성되는 지리적 구역으로서 위치에 따라 여려개의 부분시장으로 나뉘게 됩니다. 그리고 지리적 위치의 고정성(부동성), 이질성(개별성), 내구성(영속성) 등의 부동산의 자연적 특성으로 인하여 일반재화시장과는 다른 특성이 나타나게 됩니다. 

부동산 시장 유형

 

 

부동산 시장은 시장범위와 부동산의 용도에 따라 부동산시장이 분류되고 하위주택시장으로서 구분이 됩니다. 

시장범위에 따른 분류

부동산은 시장 범위에 따라 개별시장, 부분시장 그리고 전체시장으로 분류가 됩니다.

 

"개별시장"은 특정한 위치·면적·형태를 가진 개별토지마다 형성되는 시장으로서, 자연적·사회적·경제적 특징을 가지고 있어 토지별로 특유한 가격이 형성되게 됩니다.

 

"부분시장"은 하위시장으로서 개별시장과 전체시장의 중간에 있는 규모의 시장을 말합니다. 부동산의 부동성으로 인한 지역별 부분시장과 용도의 다양성으로 인한 용도별 부분시장이 발달하게 되며, 지역별 부분시장뿐만 아니라 거래되는 부동산의 위치·규모·질·용도 등에 따른 부분시장이이 형성되어 시장세분화*가 이루어집니다. 또한 부동산의 용도 다양성으로 인하여 용도의 전환이 이루어지고 용도 간의 경쟁이 발생하므로 용도별 부분시장의 공급은 가변적이게 됩니다.

 

* 시장세분화

[수요층별로 시장을 분할하는 것. 마케팅전략에서는 수요층 별로 집중적인 마케팅 전략을 펴는 것]

 

전체시장은 각 개별시장의 총합으로서 전체시장의 공급은 시장 내의 총토지량과 같습니다. 

부동산 용도에 따른 분류

 

 

부동산은 용도에 따라 주거용, 상업용, 공업용, 농업용 그리고 특수용 부동산 시장으로 분류가 됩니다.

 

"주거용 부동산 시장"은 주거의 목적으로 쓰이는 부동산 시장으로 도시주택, 교외주택, 농촌 주택 등이 있습니다.

"상업용 부동산 시장"은 상업활동의 목적에 쓰이는 부동산으로 사무용 빌딩, 상가, 숙박업소, 영화관, 백화점 등이 해당됩니다.

"공업용 부동산 시장"은 어떠한 재화의 제조활동을 위해 쓰이는 부동산으로 공장, 광산, 창고 등이 있습니다.

"농업용 부동산 시장"은 농업생산물을 생산하기 위해 쓰이는 부동산으로 임야, 초지, 목장, 과수원, 재배농지 등이 포함됩니다.

"특수용 부동산 시장"은 묘지, 골프장, 공원, 기타 공공용 부동산 시장을 말합니다. 

하위주택시장의 구분

주택시장은 공간적으로 여러 개의 하위 군집으로 구분되는데 이렇게 지역단위로 구분되는 시장을 하위주택시장으로 부릅니다. 이러한 하위주택은 행정단위별, 지역특성별, 도시지역·교외지역별 주택시장인 "지역별 하위주택시장", 아파트시장, 단독주택시장 등의 "주택형태별 하위주택시장"이 있으며, 소유자점유 주택시장임차자점유에 따라 "점유형태별 하위주택시장"이 있습니다. 그리고 신규 주택인지 중고 주택인지에 따라 "주택건축 시기별 하위주택시"장이 있고, 인종에 따른 "인종별 하위주택시장"이 존재합니다. 

 

오늘은 부동산 시장의 개념의 부동산 시장의 유형과 분류에 대해 알아보았습니다.

 

그럼 다음에는 또 다른 부동산 지식을 가지고 만나겠습니다.