공급의 개념과 공급 변화 요인 그리고 부동산 공급의 개념, 활동

지난 시간은 부동산의 수요에 대해 알아보았습니다. 이어서 오늘은 부동산의 공급에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

공급[Supply]
일정기간 또는 시점에 사람들이 재화와 서비스를 판매하고자 하는 욕구

공급의 개념

 

 

경제주체가 상품을 판매하고자 하는 의도를 말하며, 그 공급행위를 지칭하는 것은 아닙니다. 어떤 재화의 공급은 그 가격, 즉 생산자의 생산비에 달려있습니다. 재화나 서비스를 판매하고자 하는 사람을 '공급자'라고 하며, 주어진 가격 수준에서 특정 기간 내에 판매하려고 내놓은 의도된 재화와 서비스의 양을 '공급량'이라고 합니다. 공급량은 대개 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량으로서 막연하게 판매하고자 하는 양이 아니라 실질적으로 물량을 확보하고 있는 상태에서 판매를 희망하는 재화의 수량입니다.

다른 모든 요인들이 일정하다고 가정할 때 해당 재화의 가격이 상승하면 공급량은 증가하게 되는데 이러한 재화의 가격의 변화에 의한 변화를 공급량의 변화라고 하며, 해당 재화의 가격 이외의 요인이 변화하여 나타는 공급량의 변화를 공급 변화라고 합니다. 이러한 공급에 변화를 일으키는 요인은 다양합니다.

 

첫째, 생산기술의 변화입니다. 재화 가격에 변화가 없어도 동일한 생산요소를 사용하여 더 많이 생산할 수 있는 기술이 개발되면 해당 재화의 공급은 증가하게 됩니다.

 

둘째, 생산요소가격의 변화입니다. 생산요소가격의 변화는 생산비의 변화를 초래하여 공급을 변화시키는데, 생산요소 가격이 하락하여 생산비가 낮아지면 해당 재화의 공급은 증가합니다.

 

셋째, 다른재화의 가격 변화입니다. 대체관계에 있는 어느 하나의 재화 가격이 상승하면 해당 재화의 공급은 증가하는 반면 다른 하나의 재화의 공급은 감소하게 됩니다. 반면 보완관계에 있는 어느 하나의 재화 가격이 상승하면 해당 재화의 공급과 함께 다른 하나의 재화의 공급도 같이 상승하게 됩니다.

 

넷째, 공급자의 예상입니다. 어떤 재화의 가격이 상승할 것이라가고 예상되면 그 공급은 감소하게 되는데 이는 가격이 상승한 후에 공급을 하려고 하기 때문입니다.

 

다섯째, 정보의 조세부과와 보조금 지급입니다. 기업에 조세부과를 하게 되면 해당 재화를 상승시키는 결과를 가져오게 되어 공급을 감소시키게 됩니다.

 

마지막으로 대출금리 입니다. 대출금리가 하락하면 부동산 공급자들의 자금조달비용을 감소시켜 부동산 공급은 증가하게 됩니다.   

부동산의 공급

1. 부동산 공급의 개념과 활동

 

 

토지에는 부증성*의 성질이 있어 물리적인 공급은 불가능하지만 건물은 물리적 공급이 가능하고, 토지의 경우에도 경제적인 공급은 가능합니다. 이러한 부동산의 공급 활동에는 수면의 매립·간척·개발로 택지를 조성하여 분양하는 활동, 여러가지 용도의 부동산의 건설하여 분양하는 활동, 소유하고 있는 부동산을 시장에 내놓는 활동, 부동산을 임대하는 활동 그리고 어느 입체공간을 분양하거나 임대하는 활동이 있습니다.

 

* 부증성

[양이 정해져 있어 다른 생산물처럼 생산비를 투입하여도 물리적으로 양을 늘릴 수 없다는 특성]

2. 부동산 공급자

 

 

토지의 부증성의 특징은 토지의 공급을 생산 공급이 아닌 보유 공급으로 만듭니다. 따라서 건물과 같은 부동산의 생산과 관계되는 사람은 물론 기존 부동산의 보유자 역시 부동산의 공급자에 해당이 됩니다. 즉, 부동산 공급자에는 생산자뿐만 아니라 기존의 주택이나 건물의 소유주도 포함이 되는 것입니다. 

 

오늘은 일반 경제의 공급의 개념과 변화 요인과 함께 이를 부동산에 접목시킨 부동산 공급의 개념과 활동 그리고 공급자에 대해 알아보았습니다.

 

다음에는 또 다른 사소한 지식을 가지고 만나겠습니다.