부동산 수요의 개념, 특징과 유형

주변에서 수요·공급이라는 단어와 수요와 공급의 법칙이라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 수요와 공급의 법칙은 자유시장에서 수요와 공급이 일치되는 점에서 시장 가격과 균형 거래량이 결정된다는 원칙으로 이는 부동산에도 적용이 됩니다.

 

오늘은 수요와 공급 중 부동산의 수요에 대해 알아보도록 하겠습니다.

수요(demand)
일정기간 또는 시점에 소비자가 주어진 가격으로 기꺼이 재화와 서비스를 구매하고자 하는 욕구

수요의 개념

 

수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침이 된 유효수의 개념이며, 주어진 가격 수준에서 소비자들이 구매하려고 의도된 수량을 '수요량'이라고 합니다. 이 소비량은 일정 단위기간에 측정되는 개념으로 소비자가 주어진 가격에 사고 자하는 물건의 양을 말하며, 실제로 구매된 양을 의미하지는 않습니다.  이러한 수요에 변화를 일이키는데는 다양한 요인이 작용됩니다.

 

첫 번째 소득 수준의 변화입니다. 일반적으로 소득이 증가하면 수요가 증가하는 반면 소득이 감소하면 수요도 같이 감소하게 됩니다.

 

두 번째로는 대체재와 보완재의 가격 변화입니다. 대체재는 재화 중에서 동일한 효요을 얻을 수 있는 재화로서 두 가지 재화 중 한 가지의 재화 가격이 상승하면 나머지 대체재의 수요가 증가하게 되는 것입니다. 이와 마찬가지로 한 재화를 따로 소비할 때 보다 함께 소비할 때 더 큰 만족을 느낄 수 있는 보완재의 경우, 보완관계에 있는 두 재화 중 하나의 가격이 상승하면 나머지 보완재의 수요가 증가하게 됩니다.

 

세번째는 소비자의 가격 예상입니다. 어떤 재화의 가격이 가까운 시일 내에 상승한다고 예측할 경우 가격이 상승하기 전에 소비자들은 구매를 하려고 하기 때문에 수요가 상승하게 됩니다.

 

네 번째는 소비자의 기호 변화입니다. 어떤 재화나 서비스에 소비자의 선호도가 증가하게 되면 그의 수요는 증가하고 반대로 선호도가 감소하면 수요도 같이 감소하게 되는 것입니다.

 

다섯 번째는 소비자(인구)의 수입니다. 소비자의 수가 증가하면 당연하게도 그 소비재의 수요가 증가하게 되는 것입니다.

 

마지막으로 대출금리입니다. 대출금리가 하락하면 구매력이 높아져 수요가 증가하게 되는 것입니다.

부동산의 수요

1. 부동산 수요의 개념과 특징

"부동산 수요"는 사람들이 토지나 건물 등의 부동산을 구매하고자 하는 욕구로서 토지에 대한 수요와 건물에 대한 수요로 나뉩니다. 토지수요는 토지 그 자체에 의해 발생하기보다는 토지와 결합하여 생산되는 재화와 서비스에 대한 수요이기 때문에 발생됩니다.  부동산은 가격비중이 크므로 구매자금을 마련하는데 오랜 시간이 필요하며, 부동산의 구매 결정을 위해서는 전문적이고 복잡한 검토가 이루어져야 한다는 특성이 있습니다. 또한, 구매절차에 있어서도 부동산은 일반 재화에 비해 특수한 방법이 활용됩니다. 

2. 부동산 수요의 유형

부동산 수요는 크게 "유형별 분류"와 "성질상 분류"로 나눌 수 있습니다. 

"유형별 분류"에는 새로 부동산을 소유하고자 하는 ① 신규 수요, 다른 부동산으로 교체하고자 하는 ② 교체 수요가 있으며, 신주택을 선호하는 ③ 신주택 수요 그리고 중고주택을 선호하는 ④ 중고주택 수요가 있습니다. 추가하여 부동산을 소유할 목적으로 취득한 ⑤ 지가 수요(자가수요)와 부동산을 임차하고자 하는 ⑥ 차가 수요(임차수요)가 있습니다. 

"성질상 분류"에는 부동산 시장에서 가격경쟁에 참여하고 있는 ① 유효수요, 구매력이 현재에는 부족하지만 언제든지 유효수요화 할 수 있는 ② 잠재수요, 이용 의사를 갖춘 ③ 실수요, 이용 의사는 없으나 시세차익을 위해  구매하는 ④ 가수요, 소비를 통해 욕망을 충족하는 소비재에 대한 수요인 ⑤ 본원적 수요 그리고 생산요소에 대한 수요인 ⑥ 파생적 수요가 있습니다.

3. 부동산 수요의 발생요인과 제약요인

 

 

"부동산 수요의 발생(증가) 요인"으로는 인구증가, 가구 분리, 각종 공공시설을 위한 용지 확보, 소득 수준의 향상, 대체투자대상의 불경기, 주의식의 변화 그리고 금리의 인하가 있습니다. 반면 "부동산 수요의 제약(감소) 요인"으로는 공·사법의 거래 규제, 유사부동산의 과잉공급, 대체투자대상의 호경기, 부동산에 대한 중과세, 부동산 용도의 특수성 그리고 금리의 인상이 있습니다.

 

오늘은 부동산의 수요의 개념과 특성 그리고 유형에 대해 알아보았습니다.

 

다음에는 또 다른 사소한 지식을 가지고 만나겠습니다.