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부동산

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토지의 특성 : 토지의 인문적 특성 지난번 토지의 자연적 특성에 이어 이번에는 토지의 인문적 특성에 대해 알아보겠습니다. 인문적이다라는 것은 인류의 문화 전반에 관련된 것을 의미합니다. 토지가 인간과 어떤 관계를 가질 때 나타나는 특성을 토지의 "인문적 특성"이라고 하며, 인간과 부동산의 관계를 의미합니다. 토지의 인문적 특성에는 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성 그리고 지역성이 있습니다. 토지의 인문적 특성 토지가 인간과 어떤 관계를 가질 때 나타나는 특성!! 인간이 부여한 특성으로 인위적, 후천적, 가변적 특성을 가짐 용도의 다양성 토지는 2개 이상으로 용도가 다양하게 쓰이며, 같은 용도에 쓰이는 경우라도 그 규모와 이용방법 등이 모두 다르게 됩니다. 따라서 부동산의 유용성이 최고로 발휘되는 사용방법*을 알고..
부동산 개념: 물리적 개념에서의 부동산 특성 오늘은 부동산의 물리적인 개념에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이렇게 보니 부동산 개념이 참 복잡하고 다양하게 느껴지게 됩니다. 부동산의 물리적인 개념은 크게 자연, 공간, 위치 그리고 환경으로 구분을 할 수 있습니다. 자연 자연환경은 사람을 둘러싸고 있는 모든 요소가 이루는 환경으로, 햇빛, 바람, 기후, 강, 하천, 지하자원, 토양 등을 말합니다. 즉, 토지는 자연환경으로 볼 수 있습니다. 우리가 농사를 지을 때 토지가 비옥하면 농작물이 잘 자라는 것처럼 토양의 생산력이 좋은 것은 자연환경이 농산물 생산에 적합하다는 것으로 의미합니다. 1) 자연물이라는 관점의 토지 자연물로서의 토지는 부증성*과 가장 밀접한 관련이 있으며, 공급량이 한정되어 있기 때문에 경제이론의 원칙이 그대로 적용되기 어렵습니다. ..
부동산 개념: 경제적 개념에서의 부동산 성격 지난 내용에 더하여 부동산의 개념에 대해 이어가 보도록 하겠습니다. 부동산 개념 중의 하나인 경제적 개념에서의 부동산은 크게 자산, 자본, 생산요소, 소비재 그리고 상품으로 구분이 가능하며, 각각은 어떠한 성격을 가지고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 자산 자본주의 시장에서는 부동산을 개인이나 법인이 소유하고 사용 또는 처분할 수 있는 경제적 가치인 자산으로서의 강한 성격을 지니고 있습니다. 이는 부동산에 대해 관심이 있는 분들 뿐만 아니라 부동산에 대해 관심을 두고 있지 않은 분들에게 많이 인식되고 있는 부분입니다. 이러한 자산으로의 성격은 사용가치로 보느냐 또는 교환가치로 보느냐에 따라 성격이 세분화될 수 있습니다. '사용가치로서의 자산성'은 부동산을 소유하고 이용하는 대상으로 여기는 반면, '교환가치..
부동산 개념: 법률적 개념에서의 협의의 부동산과 광의의 부동산 일반적으로 부동산이라고 하면 대부분 토지와 건물만을 떠올리는 분들이 많으실 겁니다. 하지만 사실 부동산은 다양한 개념을 가지고 있습니다. 부동산의 개념을 분류하여 보면 법 제도적 개념, 경제적 개념, 물리적 개념 그리고 복합개념의 부동산과 복합 부동산으로 구분이 됩니다. 이 중에서 오늘은 법·제도적 개념의 부동산을 알아보도록 하겠습니다. 법·제도적 개념 부동산의 법률적 개념은 협의의 부동산과 광의의 부동산으로 구분하는데, [민법]상 부동산인 협의의 부동산에 의제(준) 부동산을 합하여 광의의 부동산이라고 한다.[출처 : 공인중개사 기본서] 협의의 부동산 [민법 제99조]에서는 토지 및 그 정착물을 부동산으로 정의하고 있으며, 부동산 이외의 물건은 동산이라고 표현하고 있습니다. 즉 협의의 부동산은 '토지 및..
부동산 투자와 투기의 차이점은? 주변을 보면 부동산을 매수하고 매도하여 부를 창출하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 이를 두고 어떤 이는 부동산 투자라고 하며 또 어떤 사람은 부동산 투기라고도 합니다. 부동산 투자와 투기 이들의 차이점을 명확하게 구분하기는 어려울 것입니다. 하지만 오늘은 투자와 투기 각각의 특성을 알아보도록 하겠습니다. 투자와 투기의 차이점 투자와 투기의 사전적 의미를 살펴보면, 국립국어원 표준국어대사전에 투자는 '이익을 얻기 위하여 어떤 일이나 사업에 자본을 대거나 시간이나 정성을 쏟음.'으로 투기는 '기회를 틈타 큰 이익을 보려고 함. 또는 그일.'이라고 정의하고 있습니다. 다른 말로 풀어보면 투자는 철저한 분석을 통하여 자산이 지속적인 가치, 자본 등을 창출할 것을 기대하는 것인 반면, 투기는 어떠한 가치를 생각..
부동산 분류 : 부동산은 어떻게 구분이 되나 부동산은 사전적 의미로 움직여 옮길 수 없는 재산, 토지나 건물, 수목 따위를 일컫는 말입니다. 이러한 부동산도 다양한 종류가 존재합니다. 부동산은 크게 "감정평가상의 용도적 종별"과 "정착물 유무 관계 등에 의한 분류"로 나눌 수 있습니다. 오늘은 각각의 부동산의 구분과 특징에 대해 알아보도록 하겠습니다. 용도적 종별에 따른 분류 1. 지역 종별 지역 종별은 부동산이 속한 지역의 용도에 따른 구분으로, 택지지역, 농지지역, 임지 지역, 예정지 지역 그리고 이행지 지역 등으로 구분되며 택지지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공역 지역으로 나누며, 농지지역은 전지 지역 및 답지 지역으로 세분화됩니다. 2. 토지 종별 토지 종별은 지역 종별에 의해 분류되는 토지의 구분을 말하며, 택지, 농지, 임지, 예정지 ..
투기과열지구와 조정대상지역은 무엇인가? 정부가 11월 10일 경기도 9곳을 투기과열지구에서, 그리고 경기도 22곳, 인천 전 지역 및 세종 등 총 31곳을 조저 대상지역에서 해제하는 부동산 대책을 발표하였습니다. 이로서, 서울 그리고 경기도 과천, 성남, 하남 및 광명만 투기과열지구/조정대상지역 2중 규제지역으로 남게 되었습니다. 오늘은 부동산 시장에 큰 영향을 주는 투기과열지구와 조정대상이 무엇인지 그리고 이들이 차이점에 대해 알아 보겠습니다. 부동산 규제 지역이란? 부동산 규제지역은 정부에서 부동산의 투기 방지 등을 통하여 부동산 시장의 안정화를 위해 지정하여 관리하는 지역을 의미하며, 대표적으로는 투기과열지구와 조정대상지역이 이에 해당됩니다. 투기과열지구는 부동산 투기가 성행하거나 우려가 있는 지역을 말하며 부동산 상승률이 소비자물가지수..