부동산 투자와 투기의 차이점은?

주변을 보면 부동산을 매수하고 매도하여 부를 창출하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 이를 두고 어떤 이는 부동산 투자라고 하며 또 어떤 사람은 부동산 투기라고도 합니다. 부동산 투자와 투기 이들의 차이점을 명확하게 구분하기는 어려울 것입니다. 하지만 오늘은 투자와 투기 각각의 특성을 알아보도록 하겠습니다.

투자와 투기의 차이점

투자와 투기의 사전적 의미를 살펴보면, 국립국어원 표준국어대사전에 투자는 '이익을 얻기 위하여 어떤 일이나 사업에 자본을 대거나 시간이나 정성을 쏟음.'으로 투기는 '기회를 틈타 큰 이익을 보려고 함. 또는 그일.'이라고 정의하고 있습니다. 다른 말로 풀어보면 투자는 철저한 분석을 통하여 자산이 지속적인 가치, 자본 등을 창출할 것을 기대하는 것인 반면, 투기는 어떠한 가치를 생각하지 않고 단순히 구입한 비용보다 더 비싼 가격으로 판매를 하는 즉  시세차익만을 바라는 행위라고 할 수 있습니다. 이로 인해 투기는 투자보다는 좀 더 부정적인 측면이 강하게 나타나고 있습니다. 

 

대표적인 투장 상품인 주식을 예로 들어보겠습니다. 어떤 사람이 수익을 보고 주식을 매수하였다면 단순이 이를 가지고 투자인지 투기인지 구분할 수는 없습니다. 하지만 주식을 매수할 당시 어떤 것에 초점을 맞췄는지에 따르면 약간의 차이가 존재합니다. 만일 어느 주식에 대한 호재 뉴스나 차트만을 가지고 주식을 매수하였다면 이는 단순 시세차익만을 누리고 매수하였기에 투기라고 할 수 있겠습니다. 반면, 철저한 분석을 통하여 회사의 미래 가치를 읽고 이를 반영하였다면 투자라고 말할 수 있을 것입니다.

 

부동산 투자

국어사전의 정의를 부동산에 반영하여 보면 부동산 투자는 '현재의 자금을 활용하여 미래의 수익 획득을 목적으로 부동산에 자본을 투입하는 행위'라고 말할 수 있겠습니다. 부동산 투자를 하는 주체를 부동산 투자자라고 부르게 되는데 이 부동산 투자자는 크게 지분 투자자와 저당 투자자로 나뉠 수 있습니다.

지분 투자자
자기 자본을 투하하는 보통의 일반투자자를 말한다.
부동산 투자에 대한 의사결정의 주체로, 보통의 일반투자자를 지분 투자자라고 부르는 것은 저당 투자자와  구별하기 위해서이다.[출처 : 공인중개사 기초서]

저당 투자자
지분 투자자에게 필요한 자금을 대출해주는 대출자를 말한다. 저당 대부를 제공하는 은행과 같은 대출기관이 대표적이다. [출처 : 공인중개사 기초서]

이러한 부동산 투자는 장단점이 존재하는데 우선 장점을 살펴보면① 지렛대 효과를 이용하여 자신의 자본에 비해 높은 수익률을 올리 수 있고(즉, 대출 등의 타인 자본을 활용), ② 낮은 세율, 세액공제 등의 혜택을 활용하여 절세효과가 있으며, ③ 인플레이션 시기에 부동산 자산에 투자하면 인플레이션율보다 부동산 가격 상승률이 높아 인플레이션으로 인한 위험을 어느 정도 상쇄할 수 있는 장점이 있습니다. 

반면, 부동산 투자는 ① 다른 투자에 비해 가치를 현금화할 수 있는 한금성이 떨어지며, ② 대출을 활용한 투자 시 금융 위험 부담이 존재하고 ③ 부동산 투자에는 법률이 복잡하는 등 여러 가지 문제로 인하여 부동산 중개소를 활용하게 되는데 중개 수수료의 부담이 크다 라는 단점이 있습니다. 

 

지렛대 효과
차입금을 통해 자신이 가진 자본에 비해 훨씬 높은 이익을 올릴 수 있는 효과

부동산 투기

부동산 투기란 부동산의 매수와 매도를 통하여 단기간에 가격 상승에 의한 차익만을 얻는 것으로 목적으로 부동산을 보유하는 것을 말합니다. 즉, 부동산을 이용할 의사 없이 부동산을 보유하고 관리하는 행위를 말합니다. 이러한 부동산 투기는 단점이 크게 부곽 되며, 주요 폐해로는 ① 부동산 투자를 통한 블로소득을 얻은 자와 그렇지 못한 자의 소득격차가 심해지며 ② 블로소득을 얻을 수 있는 투기 문화가 형성되며 근로 의욕을 상실시키고, 위화감을 조성할 수 있습니다. 또한 ③ 부동산 투기로 이한 토지의 가격 상승은 기업의 실수요 용지 확보에 더 많은 자본을 투입하게 되고 이로 인해 생산원가를 상승시키게 되며, ④ 지가 상승으로 인해 공공용지의 확보가 어렵게 된다는 점이 있습니다.

이와 같이 부동산 투기는 사회 전반적으로 악영향을 미치는 부분이 많다는 인식이 자리 잡혀 있고 이로 인해 정부에서는 부동산 투기를 근절하기 위한 다양한 정책들을 내놓게 되고 있습니다.

 

오늘은 부동산의 투기와 투자의 차이점과 각각의 특성을 알아보았습니다.

 

다음에는 또 다른 사소한 지식을 가지고 만나겠습니다.