특례보금자리론 대출 조건 및 자격

2023년 한시적으로 운영되고 있는 특례보금자리론과 기존의 보금자리론과의 차이점에 대해 헷갈리는 사람들이 있을 수 있을 것 같습니다. 오늘은 특례보금자리론의 대출조건과 자격 그리고 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론이 무엇인지 이해하면 다른 주택담보대출과의 비교를 통해 본인에게 좀 더 유리한 조건을 확인하여 대출을 진행할 수 있을 것 같습니다.

 

기존의 보금자리론은 소득 요건이 7,000만원으로 정해져 있으며, 주택가격과 대출한도가 특례보금자리론에 비해 다소 낮게 적용되고 있습니다. 기존의 보금자리론에 대해 클릭하셔서 확인해 보시기 바랍니다. 

「특례보금자리론」

기존의 보금자리론과 달리 소득 요건이 없고 대상 주택가격과 대출 한도가 더욱 확대되어 정부에서 지원하고 있는 주택 담보대출로서 특례보금자리론이 2023년 한시적으로 운영이 되고 있습니다. 

 

특례보금자리론은 금리가 한창 높아지던 시기에 시중의 은행보다 좀 더 저렴하게 대출을 받을 수 있어 시행 초기 많은 사람들이 신청을 하였습니다. 그러나 한국은행의 기준금리가 동결되고 시장금리도 하락세에 있어 시중의 은행들의 주택담보대출금리가 하락하는 반면 특례보금자리론의 금리가 시행 초기의 금리를 유지하고 있어 오히려 금리 역전 현상이 발생하였습니다.

<출처 : 한국주택금융공사>

「대출 요건」

• 대상 : 대출신청일 현재 민법상 성년으로 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
• 대상 주택 : 9억원 이하의 실주거용으로 사용되는 주택
• 소득요건 : 소득조건 없으며, 배우자 소득 생략 가능
• 주택보유수 : 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 무주택 또는 1주택(기존 주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분 필요)

「대출 한도」

• 최대 5억원
• LTV 최대 70%(아파트 기준)
• DTI 최대 60%(단, 조정지역의 경우 최대 50%)

「대출만기 및 금리」

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택이 가능하나, 40년 만기와 50년 만기는 신혼가구이거나 만 34세 또는 만 39세 이하 조건을 충족하여야 가능합니다.

 

<출처 : 한국주택금융공사>

특례보금자리론 금리는 일반형과 우대형으로 구분이 되고 있으며, 일반형은 주택가격이 6억원 이상 또는 소득이 1억원 이상인 분들에게 해당이 되며 4.25% ~ 4.55%로 형성되어 있습니다. 반면 우대형은 주택가격이 6억원 이면서 소득이 1억원 이하인 분들이 해당이 되며 4.15% ~ 4.45%로 우대형이 0.1%정도 낮습니다. 

「상환방식」

상환방식에는 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환) 그리고 체증식 분할상환 중 택할 수 있습니다. 단, 체증식 분할상환은 만 40세 미만인 경우에만 해당되며 대출만기 50년은 적용이 불가합니다.

 

대출 실행 후에는 원금상환방식의 변경이 불가능하며, 특례보금자리의 경우 조기상환수수료가 없다는 것이 큰 장점입니다.

 

지금까지 특례보금자리론의 대출자격과 자격 그리고 금리에 대해 알아보았습니다.

 

다음에도 또 다른 정보를 가지고 만나겠습니다.