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재개발 사업의 주요 단계별 세부 절차 지난 글을 통하여 재개발 사업이 무엇인지, 재개발 방법에는 어떠한 것이 있는지 그리고 큰 틀에서의 사업 추진 절차에 대해 알아보았습니다. 여기에 대해 사업의 주요 단계에 따른 세부적인 절차를 알면 재개발 사업에 대한 이해도가 조금 더 높아질 수 있을 것으로 보입니다. 오늘은 재개발 사업의 각 단계별 세부적인 절차의 주요 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. [재개발 사업 구분] 재개발 사업은 크게 1. 계획수립, 2. 사업시행계획, 3.분양 및 관리 처분 그리고 마지막으로 4. 사업완료로 단계가 구분이 됩니다. [각 단계별 주요 내용] 1. 계획 수립 1) 기본계획 및 정비계획 수립 도시·주거환경기본계획은 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장에 의해 10년 단위로 수립되고, 5년 마다 타..
재개발 사업; 진행 방법 그리고 추진 절차 노후화되거나 기반시설이 극히 열악한 지역의 경우 도시 기능을 회복하기 위하여 정비기반시설을 정비하거나 주택 등을 개량 또는 건설하는 정비사업이 진행이 됩니다. 이 정비사업에는 재개발사업, 주거환경개선사업 그리고 재건축사업이 있습니다. 오늘은 이들 정비사업 중 도시환경을 개선하는 재개발 사업에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「재개발사업」 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후화되고 불량한 건축물이 밀집해 있는 지역에서 주거환경을 개선하거나 도시기능의 회복 및 상권의 활성화를 위하여 도시환경을 개선하는 사업입니다. 도시 및 주거환경정비법 제2조(정의) 나. 재개발 사업 : 정비기간시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등..
주택 임대차 계약 시 계약 당사자 확인 사항 주택 임대차 계약 시 계약 당사자를 제대로 확인하지 않아 피해를 입거나 분쟁이 발생하는 경우들이 종종 있습니다. 이러한 피해와 분쟁을 막기 위해서는 계약 시 당사자 정보를 꼼꼼히 확인하실 필요가 있습니다. 오늘은 주택 임대차 계약 시 계약 당사자별로 확인하여야 하는 항목들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「소유자」 주택의 소유자와 직접적으로 임대차 계약을 체결할 경우에도 소유자의 정보를 잘 확인하셔야 합니다. 특히 부동산의 소유가 공동 소유일 경우에는 지분에 대한 사항을 반드시 확인하셔야 합니다. 1. 소유자 주택의 소유자와 임대차 계약을 체결하는 경우에는 소유자의 주민등록증 받아 등기부상에 기재된 소유자의 인적사항과 일치하는지를 반드시 확인하여야 합니다. 2. 공동 소유자 만일 임대차를 하는 주택이 공동..
주택 임대차 계약 전 등기부 등본 확인 사항 주택 임대차 계약 진행하게 될 경우 예상치 못한 피해를 예방하기 위해서는 사전에 미리 확인을 해야 하는 것들이 있는데 그중 가장 중요한 것 중에 하나가 바로 등기부등본 일 것입니다. 등기부등본을 확인해 보면 계약을 할 주택의 권리관계 등을 쉽게 알 수 있습니다. 오늘은 등기부 등본이 무엇인지 등기부 등본에는 어떤 내용들이 담겨 있는지 그리고 등기부등본에서 확인하여야 하는 내용이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 「등기부등본」 우리가 흔히 말하는 등기부 등본은 등기부와 등본의 합성어로서 부동산에 대한 권리관계를 적는 것이라는 등기부와 원본의 내용을 복사하는 것이라는 의미의 등본이 합쳐진 의미입니다. 즉, 여기서 부동산의 등기부는 토지나 건물 등의 부동산의 표시와 부동산의 권리관계 득실 변경에 관한 사항을 적..
주택임대차보호법의 보호 대상과 적용 범위 요즘 역전세난으로 인하여 전세 계약 종료 시점을 앞두고 있는 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우들이 종종 등장을 하고 있습니다. 이렇듯 임대계약에서 임차인들이 손해를 보는 일들이 많이 발생을 하고 있어 임차인을 보호하기 위한 주택임대차보호법이 마련되어 있습니다. 오늘은 주택임대차보호법이 무엇인지, 그리고 적용대상은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 「주택임대차보호법」 주택임대차보호법은 국민의 주거생활 안전을 보장하기 위하여 주거용 건물의 임대차에 관하여 규정된 특례로서, 임차인의 보호를 강화한 법률입니다. 주택임대차보호법 제1조(목적) 이 법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. 「보호 대상」 주택임대차보호법은 자연..
예금자 보호 제도의 보호 대상과 보호 한도(feat. 새마을금고 예금보호) 요즘 새마을금고 부실사태가 큰 이슈입니다. 이로 인하여 정부에서는 뱅크런 사태를 우려하고 있는데 이는 새마을금고는 예금자 보호 대상이 아니라는 것이 알려지면서 더욱더 우려가 높아지고 있는 상황입니다. 오늘은 이 예금자 보호제도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 예금자 보호 제도를 이해하고 본인이 이용하고 있는 금융회사가 예금자 보호 대상인지 확인을 하면 금융회사를 이용하는데 발생할 수 있는 불안을 조금이 나마 해소할 수 있을 것 같습니다. 「예금자 보호제도」 예금자 보호제도는 은행, 보험회사, 저축은행 등의 금융회사가 파산 또는 영업정지 등으로 인하여 금융회사가 예치한 예금을 고객에게 지급하지 못하는 경우를 대비하여 예금자보호법을 제정하고 고객의 예금을 보호하는 제도입니다. 이 예금자 보호제도는 평소에 기금..
전세권과 임대차의 개념과 차이점 주택을 직접 매입하지 않고 다른 사람의 주택을 이용하여 거주하는 사람들이 있습니다. 타인의 주택을 이용하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 오늘은 이 중 법률상 의미로 2가지로 나뉘는 전세권과 임대차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「주택 이용 형태」 다른 사람의 주택을 이용하는 방법에는 크게 전세권과 임대차로 구분이 되며 세부적인 유형으로는 전세권, 전세, 반전세 또는 월세 그리고 사글세가 있습니다. 「전세권과 임대차」 1. 전세권 전세권은 전세금을 집주인에게 지급하고 그 부동산을 점유하여 사용하거나 이를 이용한 수익 실현을 하며, 그 부동산의 전부에 대하여 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말합니다. 단, 농경지의 경우에는 전세권의 목적으로 하지 못합니다. 민법 제303조(전세권의 내용) ① 전세권자는 ..
전매 제한 제도와 전매행위 제한 기간 아파트 청약에 당첨되어 분양권을 획득하거나 재건축, 재개발 지역에 속한 소유자가 조합에 가입하여 얻은 입주권을 가지고 신축 아파트에 입주를 할 수 있습니다. 하지만 이 분양권과 입주권을 매도하여 시세이익을 얻는 경우도 있습니다. 이러한 행위를 막기 위해 정부에서는 전매제한 제도를 운영하고 있습니다. 오늘은 전매제한 제도가 무엇인지, 전매제한 제도가 적용되는 경우는 무엇인지 그리고 전매행위가 제한되는 기간은 어떻게 되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 전매제한 제도에 대해 잘 알고 계셔야 입주권과 분양권을 이용한 투자 방향을 잘 잡으실 수 있을 것입니다. 「전매제한 제도」 전매란 샀던 물건을 다시 다른 사람에게 팔아넘긴다는 사전적 의미를 가지고 있습니다. 부동산적 의미에서는 구입한 부동산을 단기간에 처..

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