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부동산, 재테크

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ELS(주가연계증권) 손익구조의 주요 요소(feat. 홍콩H지수) 최근 은행들이 주가연계증권(ELS) 상품 판매를 중단하거나 축소를 하고 있습니다. 이는 최근 홍콩 H지수의 지속적인 하락과 금융시장의 변동성 확대가 됨에 따라 ELS의 손실폭이 커져 소비자 보호 등을 고려하여 잠정 중단한다는 것이며, 향 후 면밀히 모니터링하여 판매 재개를 할 것으로 보입니다. 그럼 막대한 손실을 일으키고 있는 ELS가 무엇인지 그리고 ELS는 어떠한 손익구조를 가지고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 「주가연계증권(ELS)」 흔히 ELS(Equity-Linked Securities)로 많이 알고 있는 주가 연계증권은 파생상품의 일종으로 개별 주식 가격이나 주가지수에 연계되어 투자수익을 얻는 유가증권입니다. 이는 투자금의 높은 비중을 우량채권에 투자하여 원금을 보장하고 일부 소액의 투자금을 ..
2024년에 달라지는 부동산 제도 2024년 갑진년! 청룡의 해를 맞이하였습니다. 이번 연도에도 다양한 부동산 제도 개편이 이루어질 예정입니다. 오늘은 2024년 새해에 어떤 부동산 관련 제도가 달라지는지 알아보도록 하겠습니다. 「신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입」 대출 신청일을 기준으로 2년 내에 신생아를 출산하는 무주택 가구를 대상으로 주택을 구입하거나 전세자금을 위한 융자가 지원됩니다.(2023년 출생아부터 적용) 1. 주택구입 조건 : 자산 5.06억 이하 / 소득 1.3억 원 이하 지원 : 주택가액 9억 원 이하에 대해 최대 5억 원까지 금리 : 연 1.6% ~ 3.3% 금리 2. 전세자금 조건 : 자산 3.61억 원 / 연 소득 1.3억 원 이하 지원 : 보증금 5억 원(수도권), 4억 원(지방) 이하에 대해 최대 3억..
아파트 선거관리위원회 구성과 운영 방법 아파트에는 동별대표자와 입주자대표회 함께 구성·운영되는 것이 있는데 그것이 바로 선거관리위원회입니다. 동별대표자와 입주자대표회의는 많이 접하여 익숙한 반면 선거관리위원회는 구성과 운영 방식에 대해 상대적으로 익숙하지 않은 것이 현실입니다. 오늘은 선거관리위원회는 왜 구성이 되며, 어떻게 운영이 되는지 알아보도록 하겠습니다. 「선거관리위원회」 선거관리위원회는 아파트의 동별 대표자나 입주자대표회의 임원을 선출하거나 해임하기 위하여 구성되는 위원회입니다. 1. 구성 선거관리위원회는 입주자* 또는 사용자* 중에서 위원장과 위원으로 구성을 하게 되며 위원수는 아파트의 세대수에 따라 다르게 구성이 되며 위원장은 위원 중에서 1명을 뽑게 됩니다. 500세대 이상 : 5명 이상 9명 이하 500세대 미만 : 3명 이상..
아파트 동대표 자격과 선출방법 그리고 입주자대표회의 아파트에 입주하여 생활하시면 동대표 선출 그리고 입주자대표회의 결과를 엘리베이터에서 자주 보실 수 있을 겁니다. 각 동별 대표자를 선출하고 입주자 대표회의를 통하여 아파트 운영을 위한 결정이 이루어진다는 것을 대략적으로만 알고 있지만 정확하게 알고 계신 분들은 많지 않을 겁니다. 오늘은 동대표의 선출방법, 자격 그리고 입주자대표희의 구성 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 「동별대표자」 흔히 동대표라고 불리우는 동별대표자는 동별 세대수에 비례하여 아파트 관리규약*을 정한 선거구에 따라 선출된 대표자를 말하며 입주자대표회의의 구성원입니다. * 관리규약 : 아파트의 입주자와 사용자를 보호하고 주거생활의 질서 유지를 위하여 입주자 및 사용자가 정하는 자치규약 1. 자격 동별대표자는 ⓛ 해당 아파트에서 주..
재개발 사업의 주요 단계별 세부 절차 지난 글을 통하여 재개발 사업이 무엇인지, 재개발 방법에는 어떠한 것이 있는지 그리고 큰 틀에서의 사업 추진 절차에 대해 알아보았습니다. 여기에 대해 사업의 주요 단계에 따른 세부적인 절차를 알면 재개발 사업에 대한 이해도가 조금 더 높아질 수 있을 것으로 보입니다. 오늘은 재개발 사업의 각 단계별 세부적인 절차의 주요 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. [재개발 사업 구분] 재개발 사업은 크게 1. 계획수립, 2. 사업시행계획, 3.분양 및 관리 처분 그리고 마지막으로 4. 사업완료로 단계가 구분이 됩니다. [각 단계별 주요 내용] 1. 계획 수립 1) 기본계획 및 정비계획 수립 도시·주거환경기본계획은 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장에 의해 10년 단위로 수립되고, 5년 마다 타..
재개발 사업; 진행 방법 그리고 추진 절차 노후화되거나 기반시설이 극히 열악한 지역의 경우 도시 기능을 회복하기 위하여 정비기반시설을 정비하거나 주택 등을 개량 또는 건설하는 정비사업이 진행이 됩니다. 이 정비사업에는 재개발사업, 주거환경개선사업 그리고 재건축사업이 있습니다. 오늘은 이들 정비사업 중 도시환경을 개선하는 재개발 사업에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「재개발사업」 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후화되고 불량한 건축물이 밀집해 있는 지역에서 주거환경을 개선하거나 도시기능의 회복 및 상권의 활성화를 위하여 도시환경을 개선하는 사업입니다. 도시 및 주거환경정비법 제2조(정의) 나. 재개발 사업 : 정비기간시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등..
주택 임대차 계약 시 계약 당사자 확인 사항 주택 임대차 계약 시 계약 당사자를 제대로 확인하지 않아 피해를 입거나 분쟁이 발생하는 경우들이 종종 있습니다. 이러한 피해와 분쟁을 막기 위해서는 계약 시 당사자 정보를 꼼꼼히 확인하실 필요가 있습니다. 오늘은 주택 임대차 계약 시 계약 당사자별로 확인하여야 하는 항목들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「소유자」 주택의 소유자와 직접적으로 임대차 계약을 체결할 경우에도 소유자의 정보를 잘 확인하셔야 합니다. 특히 부동산의 소유가 공동 소유일 경우에는 지분에 대한 사항을 반드시 확인하셔야 합니다. 1. 소유자 주택의 소유자와 임대차 계약을 체결하는 경우에는 소유자의 주민등록증 받아 등기부상에 기재된 소유자의 인적사항과 일치하는지를 반드시 확인하여야 합니다. 2. 공동 소유자 만일 임대차를 하는 주택이 공동..
주택 임대차 계약 전 등기부 등본 확인 사항 주택 임대차 계약 진행하게 될 경우 예상치 못한 피해를 예방하기 위해서는 사전에 미리 확인을 해야 하는 것들이 있는데 그중 가장 중요한 것 중에 하나가 바로 등기부등본 일 것입니다. 등기부등본을 확인해 보면 계약을 할 주택의 권리관계 등을 쉽게 알 수 있습니다. 오늘은 등기부 등본이 무엇인지 등기부 등본에는 어떤 내용들이 담겨 있는지 그리고 등기부등본에서 확인하여야 하는 내용이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 「등기부등본」 우리가 흔히 말하는 등기부 등본은 등기부와 등본의 합성어로서 부동산에 대한 권리관계를 적는 것이라는 등기부와 원본의 내용을 복사하는 것이라는 의미의 등본이 합쳐진 의미입니다. 즉, 여기서 부동산의 등기부는 토지나 건물 등의 부동산의 표시와 부동산의 권리관계 득실 변경에 관한 사항을 적..

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