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부동산, 재테크

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부동산 자원이 배분 되는 할당 효율적 시장과 그렇지 않은 시장의 특성 지난 포스팅에 부동산에서 어느 시점의 정보를 반영하느냐에 따라 달라지는 효율적 시장에 대해 알아보았습니다. 오늘은 이어서 부동산의 자원의 배분에 따른 할당 효율적 시장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 할당 효율성 할당이란 일정 역할의 몫을 필요에 따라 적절한 크기로 갈라 나누는 것으로 배분을 뜻합니다. 이러한 할당이 효율적으로 이루어지는 시장을 우리는 할당 효율적 시장이라고 하며, 유한한 자원이 효율적으로 배분된다는 것을 의미합니다. 이를 부동산 시장에 적용하여 보면, 부동산의 임대 수익률이 다른 투자의 수익률보다 높을 경우에는 투자 자금이 부동산 시장으로 몰리게 될 것입니다. 임대수익을 위한 자금이 지속적으로 부동산 시장에 유입되게 되면, 자연스럽게 부동산 가격은 상승하게 될 것이며, 임대 공급이 많아지..
부동산의 효율적 시장과 반영되는 정보의 종류에 따라 달라지는 특성 부동산 시장은 정보제공의 기능을 가지고 있고, 부동산 활동 주체인 투자자·건축업자·개발업자·공인 중개사들은 미래의 부동산 가치의 예측하기 위하여 부동산과 관련된 다양한 정보를 수집하게 됩니다. 다른 시장에서도 마찬가지이겠지만 정보에 따라 부동산 가치 상승 또는 하락에 큰 영향을 미치게 됩니다. 오늘은 부동산 시장에서의 정보 활용 방법에 따른 효율성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「효율적 시장」 앞서 말씀드린 대로 부동산 시장에서는 정보를 어떻게 반영하느냐에 따라 부동산 가치가 변하게 됩니다. 부동산 가치는 미래에 예상되는 수익을 현재가치로 한원한 값으로 정의되며, 미래수익이 변동될 것으로 예상이 되면 미래에 가치가 변하는 것이 아니라 현시점에서 부동산의 가치가 변하게 됩니다. 부동산시장이 새로운 정보를 ..
부동산 시장의 다양한 기능과 균형 요 근래 며칠 동안 조금 다른 주제로 넘어갔지만 최근 몇 번의 포스팅을 통하여 부동산을 사고파는 장소, 즉 부동산 거래가 이루어지는 부동산시장에 대한 개념부터 유형, 그리고 일반재화 시장하고는 다른 특징 등에 대해 다양하게 알아보았습니다. 오늘은 이 부동산 시장이 하는 기능과 역할 그리고 시장의 균형에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「부동산 시장 기능」 부동산 시장은 우리 사회에서 다양한 기능을 하고 있는데 첫 번째가 바로 자원을 배분하는 기능을 합니다. 어떠한 자원이 부족하게 되면, 자원을 적절하게 배분하는 것이 필요합니다. 즉, 부동산의 상호 경쟁은 낡은 건물의 유지와 수선, 건물개축 등을 통하여 자원배분*의 역할을 하게 됩니다. * 자원배분 [필요로 하는 수많은 재화와 서비스 가운데서 무엇을 , 얼마..
일반 시장과 다른 부동산 시장의 특성 지난 포스팅을 통하여 부동산 시장은 지리적 위치의 고정성(부동성), 이질성(개별성) 그리고 내구성(영속성) 등의 자연적 특성으로 일반재화가 거래되는 시장과는 다른 특성을 지닌다고 언급하였습니다. 이러한 부동산 시장의 특성은 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있는데 이는 부동산 거래 비용의 증가로 인한 부동산 수요자의 시장 진출입의 제약, 그리고 부동산에 대한 법적 제한 등에 의해 나타납니다. 부동산 시장은 일반적인 시장과는 어떠한 다른 특성이 있는지 그리고 각 특성별로 나타나는 주요 현상이 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 시장의 국지성(지역성) 부동산 시장은 일반적으로 유사한 부동산에 대해 유사한 가격이 형성되는 특성을 가지고 있습니다만 이는 지리적으로 국한됩니다. 즉, 부동산은 지리적 공간과 결부되어..
부동산 시장의 개념과 분류 우리가 어떠한 물건을 구입할 때는 물건을 판매하려는 사람과 사려는 사람이 모이는 곳을 이용합니다. 이러한 장소를 우리는 시장이라고 부르고 있으며, 시장은 물리적인 장소일 수도 있지만 꼭 물리적인 장소만을 의미하지는 않습니다. 즉, 시장이란 개념은 어떤 재화에 대한 수요와 공급이 계속적으로 나타나 재화의 가격이 정해지고 군형량이 정해지는 장소 및 거래과정을 말하는 것으로서 사는 쪽인 수요자와 파는 쪽인 공급자가 모여 거래하는 장소를 의미할 뿐만 아니라 노동시장, 외한시장처럼 장소를 뜻하는 것이 아닌 추상적인 시장도 존재합니다. 부동산도 재화와 마찬가지로 부동산을 사고파는 일정한 장소, 부동산의 거래가 이루어지는 시장이 존재합니다. 오늘은 부동산 시장이 무엇인지 그리고 부동산 시장에는 어떠한 유형이 있는지 ..
부동산 경기 변동과 부동산 시장의 특성 지난번 부동산 시장의 경기변동의 특징과 부동산 경기변동의 측정 지표에 대해 알아보았습니다. 부동산 경기도 일반 경기와 비슷한 형세를 가지고 있으나 일반경기에 추가하여 안정시장이 특수하게 적용됩니다. 즉, 부동산 경기변동의 형세에는 회복시장, 상향시장, 후퇴시장, 하향시장 그리고 안정시장이 있습니다. 오늘은 이러한 상황별 특징을 알아보도록 하겠습니다. 회복시장 부동산 시장에서 회복시장은 저점을 지나 부동산 가격의 하락이 중단되고 반전하면서 가격이 점차 상승하기 시작하는 형세를 말합니다. 이 시기에는 일반적으로 금리가 낮아지면서 부동산을 구매하고자 하는 사람들의 자금에 여유가 생기게 되어 부동산 거래에 활기가 생기게 됩니다. 이로 인하여 부동산투자 또는 투기가 나타나기 시작합니다. 과거의 부동산가격은 새로운..
보금자리론 조건과 대출 그리고 금리 오늘은 정부에서 지원하는 주택담보대출의 하나인 보금자리론에 대해 알아보도록 하겠습니다. 보금자리론은 무엇인가? 금융 기관에서 부동산을 담보로 하여 주택 저당 증권을 발행하고 고객에게 장기로 해당 주택 구입 자금을 대출해 주는 제도로서 한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 분할상환 주택담보대출입니다. 보금자리론은 무주택자 등 서민들이 소형주택을 구입할 때만 받을 수 있으며, 부부 합산 연소득이 7,000만 원 이하이여야 하며, 주택가격은 6억 원 이하로 한정되어집니다. 신청조건 대출 대상 : 대출신청일 현재 민법상 성년인 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 주택 보유수 : 채무자와 배우자의 총 주택 보유수가 무주택 또는 1주택* * 기존주택을 일정한 기한(대출실행일로부터 2년 내 처분) 이내에 처분하..
부동산 경기변동 특징과 측정 지표 일반적으로 경제활동은 상승과 하강의 일정한 규칙성을 보이며 변동을 하고 있습니다. 이를 경기 변동이라고 하며, 이러한 현상이 반복적으로 일어나는 것을 경기순환이라고 합니다. 부동산 시장에도 이와 비슷하게 경기변동이 일어나게 됩니다. 오늘은 부동산 경기변동에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경기변동 부동산 경기변동은 부동산 시장에 나타는 경기변동을 말합니다. 부동산 경기는 지역적·개별적·국지적으로 나타나서 전국적·광역적으로 확대가 되며, 일반적으로 건축경기를 말합니다. 좁은 의미에서는 주거용 부동산의 건축경기를 말하며, 넓게는 공업용·상업용 그리고 더 나아가 토지경기를 포함하게 됩니다. 이러한 부동산 경기도 일반경기와 동일하게 순환변동, 추세변동, 계절변동, 불규칙 변동*으로 나타나게 됩니다. *일반 경기변동..

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