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부동산, 재테크

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부동산 중개수수료 요율과 계산 방법 부동산을 매매하게 되면 거의 대부분은 공인중개사를 이용하게 되며, 이 경우 중개수수료를 지급하여야 합니다. 하지만 대부분 공인중개사에서 책정한 금액대로 지급하는게 대부분 일 것입니다. 그래서 오늘은 중개수수료를 계산하는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 아래 내용을 살펴보시면 중개수수료가 적정 수준인지 파악하시는데 도움이 될 것 같습니다. 부동산 중개수수료 부동산 중개수수료는 부동산 중개인이 아파트, 건물 토지 등의 부동산에 대해 매수인과 매도인 또는 임대인과 임차인 간 매매, 교환, 임대차 등에 대해 중개업무를 하고 의뢰인으로부터 받는 소정의 보수를 말합니다. 이는 부동산 거래가 정상적으로 이루어졌을 때 받을 수 있는 보수이며, 만일 공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 거래가 무효·취소 또는 해제된 ..
부동산 실거래가 조회 방법 아파트를 매매할 때에는 시세 파악이 먼저 이루어져야 합니다. 하지만 내가 사는 아파트 혹은 관심을 두고 있는 아파트의 실거래가를 부동산을 통하여 알아보는 데에는 어느 정도 한계가 있습니다. 그래서 이번 포스팅에는 부동산 실거래가 조회 방법을 말씀드리고자 합니다. 이를 통하면 해당하는 부동산의 실거래가 확인을 통한 시세 파악에 도움이 될 것 같습니다. 부동산 실거래 정보 국민의 알권리 보장을 위하여 그리고 부동산의 거래질서 확입을 위해서 부동산의 거래가 이루어지면 정보공개의 원칙과 개인정보 보호의 원칙 범위 하에서 실거래가 정보를 공개하고 있습니다. 「공개 항목」 부동산 실거래 정보는 부동산 거래신고 그리고 전세와 월세의 확정일자 부여 시 작성된 내용을 기준으로, 부동산의 유형에 따라 공개항목을 다르게 제..
아파트 장기수선충당금 적립 및 사용 그리고 세입자 반환 요즘 높아진 가스비와 전기료로 인하여 관리비가 평소에 비해 많이 나왔다는 이야기를 여기저기서 많이 들을 수 있습니다. 물론 이 상황은 아파트뿐만 아니라 주변의 상가, 주택 등도 비슷할 것입니다. 아파트 관리 명세서를 받아보면 가장 먼저 확인하는 것이 가스비, 전기료, 온수비용 등 일 것입니다. 하지만 관리비에는 이뿐만 아니라 매우 다양한 항목들이 많이 포함되어 있습니다. 그중에는 비용이 적어서 또는 계속하여 부과되어 익숙해졌다는 이유 등으로 크게 신경쓰지 않은 항목들이 있기 마련입니다. 그 중에 하나가 바로 장기수선충당금입니다. 오늘은 이 장기수선충당금은 무엇인지 그리고 어떻게 사용되는지 알아보도록 하겠습니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금은 공동주택을 오랫동안 안전하고 효율적으로 사용하기 위하여 장..
가로주택정비사업 이란: 절차와 단점 DL건설이 서울 면목역 인근의 가로주택정비사업 시공권을 확보하고 있다는 뉴스를 접하였습니다. 해당사업은 서울시 면목동의 모아타운 관리계획에 속해있으며 공동주택을 조성하는 사업입니다. DL건설은 면목역2구역, 4구역 등의 가로주택정비사업을 수주하기도 하였습니다. 이렇듯 DL건설은 최근 가로주택정비사업 시공권을 확보하며 도시정비사업에서 성과를 거두고 있습니다. 이렇게 주거환경의 개선이 필요한 곳에 대해 도시정비사업이 시행되고 있는데 이 도시정비상버에 속하는 가로주택정비사업은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 소규모주택정비사업 소규모주택정비사업은 [빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법]에 따라 노후·불량건축물이 밀집되어 있는 지역 또는 가로구역에 시행되는 사업으로 자유주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재..
표준지 공시지가 공시와 조회방법 지난 1월 25일 국토교통부에서는 2023년 표준지 공시지가를 발표하였으며, 이 발표에 따르면 표준지 56만필지에 대한 공시지가는 5.92% 그리고 표준주택 25만 호에 대한 공시지가는 5.95% 하락한 것으로 나타났습니다. 이로 인하여 부동산 보유자들은 세금이 어느 정도 줄어들 것으로 보입니다. 표준지 공시지가는 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 매년 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시하고 있으며, 개별 공시지가의 기준이 되며, 재산세 및 종부세 등 부동산 세금을 부과할 때 기준이 됩니다. 그럼 오늘은 이 표준지 공시지가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 표준지 공시지가 표준지 공시지가는 부동산 가격공시에 관한 법률에 다음과 같이 정의 되어 있습니다. 제2장 지가의 공시 제3조(표준지공시지가의 ..
공동주택 실거래 가격지수 이해와 확인 방법 서울시에서 주택의 실거래가를 기반으로 하여 적시성을 확보하고 주택과 지역의 특성을 반영한 '서울형 주택 실거래가격지수'를 개발하였으며, 이를 오는 3월부터 시범적으로 운영한다고 합니다. 이는 주택의 실거래가를 분석하여 공표하기까지의 시간차를 기존 약 한 달에서 15일까지 단축하여 주택시장의 변동을 빠르게 파악 파악할 수 있을 뿐만 아니라 자치구, 주택유형·면적·건축연한 등을 세부적으로 나눠 구체적인 시장정보를 이용자가 판단할 수 있게 하겠다는 것입니다. 이와 같이 서울시에서는 기존의 부동산 통계에서는 오는 각가지의 부작용을 제거하기 위하여 자체적으로 주택 실거래 가격지수를 개발하였는데요, 그럼 오늘은 이 주택 실거래 가격지수가 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 주택 실거래 가격지수 실거래 가격지수는 아파트..
상업지의 입지 선정과 상권의 특징 지난 포스팅에서 말씀드린 바와 같이 부동산의 입지는 자연적 조건과 인문적 조건이 있습니다. 그리고 입지조건은 어떤 주체의 용도에 따라서 선호하는 입지조건이 달라지게 됩니다. 즉, 주거지는 쾌적성, 편리성이 선호되고 상업지는 유동인구와 수익성이 높은 곳을 선호하게 되는 것입니다. 그럼 오늘은 다양한 입지 중에서 상업지 즉, 상권의 입지 선정과 이러한 상권이 가지는 특성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상권은? 상권은 일정한 지역을 중심으로 재화와 용역의 유통이 이루어지는 공간적인 범위로서, 대상 상가가 흡인할 수 있는 실질적인 소비자의 숫자가 존재하는 권역으로 상업활동을 성립시키는 지역조건을 가진 공간적 넓이를 말합니다. 이러한 상권은 어떠한 점포와 매장의 매출이 발생하는 구역을 정의하는 개념으로, 재화나 ..
부동산 입지 선정과 입지의 중요성 흔히들 부동산은 위치에 따라 학세권, 역세권, 숲세권 등 다양하게 표현하고 있습니다. 이는 부동산이 위치한 주변에 무엇이 있느냐에 따라 다르게 표현되는 것이며, 각각의 장점들이 존재하며 선호도 다릅니다. 이렇듯 주변에 생활 편의시설들이 존재하면 다른 부동산에 비해 좀 더 가치가 상승하게 되는 것입니다. 이와 같이 부동산은 지리적 공간과 큰 밀접관계가 있기 때문에 부동산이 위치한 지역에 따라 서로 다른 가격이 형성되게 되어 있습니다. 오늘은 부동산이 위치한 입지와 입지 선정의 중요성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「입지와 입지선정」 입지란 어떤 주체가 차지하고 있는 주택·공장·상점·학교·사무실 등이 자리 잡고 있는 자연적·인문적 위치를 말합니다. 이러한 입지는 도시공간구조, 생산자원의 지역 간 이동, 토지..

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