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부동산, 재테크

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주택임대차보호법의 보호 대상과 적용 범위 요즘 역전세난으로 인하여 전세 계약 종료 시점을 앞두고 있는 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우들이 종종 등장을 하고 있습니다. 이렇듯 임대계약에서 임차인들이 손해를 보는 일들이 많이 발생을 하고 있어 임차인을 보호하기 위한 주택임대차보호법이 마련되어 있습니다. 오늘은 주택임대차보호법이 무엇인지, 그리고 적용대상은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 「주택임대차보호법」 주택임대차보호법은 국민의 주거생활 안전을 보장하기 위하여 주거용 건물의 임대차에 관하여 규정된 특례로서, 임차인의 보호를 강화한 법률입니다. 주택임대차보호법 제1조(목적) 이 법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. 「보호 대상」 주택임대차보호법은 자연..
전세권과 임대차의 개념과 차이점 주택을 직접 매입하지 않고 다른 사람의 주택을 이용하여 거주하는 사람들이 있습니다. 타인의 주택을 이용하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 오늘은 이 중 법률상 의미로 2가지로 나뉘는 전세권과 임대차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「주택 이용 형태」 다른 사람의 주택을 이용하는 방법에는 크게 전세권과 임대차로 구분이 되며 세부적인 유형으로는 전세권, 전세, 반전세 또는 월세 그리고 사글세가 있습니다. 「전세권과 임대차」 1. 전세권 전세권은 전세금을 집주인에게 지급하고 그 부동산을 점유하여 사용하거나 이를 이용한 수익 실현을 하며, 그 부동산의 전부에 대하여 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말합니다. 단, 농경지의 경우에는 전세권의 목적으로 하지 못합니다. 민법 제303조(전세권의 내용) ① 전세권자는 ..
전매 제한 제도와 전매행위 제한 기간 아파트 청약에 당첨되어 분양권을 획득하거나 재건축, 재개발 지역에 속한 소유자가 조합에 가입하여 얻은 입주권을 가지고 신축 아파트에 입주를 할 수 있습니다. 하지만 이 분양권과 입주권을 매도하여 시세이익을 얻는 경우도 있습니다. 이러한 행위를 막기 위해 정부에서는 전매제한 제도를 운영하고 있습니다. 오늘은 전매제한 제도가 무엇인지, 전매제한 제도가 적용되는 경우는 무엇인지 그리고 전매행위가 제한되는 기간은 어떻게 되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 전매제한 제도에 대해 잘 알고 계셔야 입주권과 분양권을 이용한 투자 방향을 잘 잡으실 수 있을 것입니다. 「전매제한 제도」 전매란 샀던 물건을 다시 다른 사람에게 팔아넘긴다는 사전적 의미를 가지고 있습니다. 부동산적 의미에서는 구입한 부동산을 단기간에 처..
조합원 입주권과 분양권의 차이 아파트에 입주하기 위한 가장 일반적인 방법은 매도인과 매매 계약을 체결하는 것입니다. 하지만 이 외에도 조합원 입주권과 분양권을 획득함으로써 입주가 가능합니다. 이 두 가지는 신축 아파트에 입주할 수 있는 자격을 말하는데, 얼핏 보면 비슷하여 헷갈릴 수 있지만 분명한 차이점이 있습니다. 오늘은 이 조합원 입주권과 분양권의 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 「조합원 입주권」 조합원 입주권은 「도시 및 주거환경정비법」 제 74조에 따라 관리처분계획의 인가 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따른 사업시행계획인가로 인해 취득한 입주자로 선정된 지위를 말합니다. 이 경우에는 재건축 또는 재개발사업, 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모 재건축사업 또는 소규모재개발사업을 시행하는 정..
특례보금자리론 대출 조건 및 자격 2023년 한시적으로 운영되고 있는 특례보금자리론과 기존의 보금자리론과의 차이점에 대해 헷갈리는 사람들이 있을 수 있을 것 같습니다. 오늘은 특례보금자리론의 대출조건과 자격 그리고 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론이 무엇인지 이해하면 다른 주택담보대출과의 비교를 통해 본인에게 좀 더 유리한 조건을 확인하여 대출을 진행할 수 있을 것 같습니다. 기존의 보금자리론은 소득 요건이 7,000만원으로 정해져 있으며, 주택가격과 대출한도가 특례보금자리론에 비해 다소 낮게 적용되고 있습니다. 기존의 보금자리론에 대해 클릭하셔서 확인해 보시기 바랍니다. 「특례보금자리론」 기존의 보금자리론과 달리 소득 요건이 없고 대상 주택가격과 대출 한도가 더욱 확대되어 정부에서 지원하고 있는 주택 담보대출로서 특례보..
금리인하요구권 신청 조건 고금리 시대에는 은행에서 돈을 빌린 후 지불하는 높은 이자는 생활에 많은 부담으로 작용하게 됩니다. 이런 부담을 줄이기 위하여 은행에 금리 인하를 요구하는 권리가 있습니다. 오늘은 이러한 금리인하요구건에 대해 말씀드리고자 합니다. 금리인하요구권을 잘 활용하면 매월 지불하는 이자 부담을 조금이나마 낮출 수 있을 것으로 보입니다. 금리인하요구권 금리인하요구권은 금융기관으로 부터 돈을 빌린 소비자가 본인의 재산이 증가하였거나, 신용상태가 돈을 빌린 시점보다 많이 개선되었을 경우 금융회사에 금리인하를 요구하는 권리입니다. 이 금리인하요구권은 2018년 12월 은행·보험사·저축은행·여신전문금융회사에서, 2022년 1월에는 상호금융회사에서 법률에 규정되었으며, 새마을금고에 대해서는 2022년 11월 새마을금고법 개..
생애 최초 주택 구입자 취득세 면제 및 감면 조건 주택을 구입하게 되면 중개수수료, 이사비용, 인테리어 비용 등 주택 구입비용 외 부수적인 비용들이 많이 들어갑니다. 여기에 더해 취득세까지 납부해야 되어 주택 구입자들의 부담이 만만치 않습니다. 이번 포스팅에서는 정부에서 발표한 생애 최초 주택 구입자의 취득세 면제 관련 정보를 드리고자 합니다. 이 제도를 활용하면 주택 구입 시 조금이나마 부담을 줄일 수 있을 것 같습니다. 부동산 중개수수료는 부동산 거래내용과 거래 금액에 따라 상한요율과 한도액을 지정하고 있습니다. 세부적인 부동산 중개수수료 요율과 계산방법을 클릭하셔서 확인해 보시기 바랍니다. 2023년 3월 7일 지방세입 관계법률 및 시행령 공포안이 국무회의를 통해 의결되었습니다. 해당 공포안에는 민생안정과 경제활력을 적극적으로 지원하기 위한 정책들..
전세보증금 반환보증보험 가입조건과 제출서류 전세 계약 종료 시 세입자가 임대인으로부터 자의나 타의로 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우세입자 입장에서는 매우 난감할 수밖에 없는 상황일 것입니다. 오늘은 이런 세입자를 보호하는 제도를 안내드리고자 합니다. 이 제도로를 이용하면 전세입주할 때 조금이나마 안전장치를 마련할 수 있지 않을까 싶습니다. 주택도시보증공사에서는 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환하지 못할 때 대신 세입자에게 전세보증금을 반환하는 제도를 운영하고 있습니다. 이 제도가 바로 전세보증금 반환보증 보험 입니다. 전세보증금 반환보증 보험 이란? 전세보증금 반환보증 보험은 전세계약 종료 시점에 임대인 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 대신 책임지는 보증상품입니다. 수도권의 경우 7억..

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