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부동산, 재테크

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디딤돌 신청 조건과 한도 및 금리 서민들을 위해 정부에서는 주택담보대출을 지원하고 있습니다. 그 대표적인 것이 바로 디딤돌대출과 보금자리론입니다. 오늘은 먼저 디딤돌 대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 디딤돌 대출은 무엇인가? 민간 주택담보대출보다 낮은 금리가 최장 30년까지 유지되는, 상대적으로 소득수준이 낮은 주택 구입자를 대상으로 한 정책 모기지 상품으로, 주택도시기금과 한국주택금융공사로 이원화된 정책모기지를 2014년부터 '내집마련 디딤돌 대출'로 통합하여 운용하고 있습니다. 디딤돌 대출은 부부합산 연소득이 6,000만원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품으로 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 '소득 5 분위별 자산 및 부채현황'중 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단..
인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션 개념, 원인과 해결책 요즘 인플레이션과 스태그풀레이션이라는 단어가 뉴스와 신문에 빈번하게 나오고 있습니다. 인플레이션과 스태그프레이션은 물가와 함께 우리의 생활에 뗄 수 없는 존재입니다. 오늘은 이러한 인플레이션과 스태그플레이션 그리고 물가에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 인플레이션 인플레이션은 화폐가치가 하락하여 물가가 전반적·지속적으로 오르는 경제현상입니다. 여기에서 말하는 물가는 개별상품 가격을 일정한 방법으로 평균하여 산출한 물가지수로써 측정하게 됩니다. 이러한 인플레이션은 화폐가치가 하락하여 물가가 상승함으로써 발생하게 되며, 여러 가지 문제가 일으키게 됩니다. 인플레이션이 발생하는 원인으로는 총수요보다 총공급이 적은 경우, 통화량이 늘며 총수요가 많아지는 경우, 제품의 생산비용이 올라 제품의 가격이 상승하는 경우 ..
공급의 개념과 공급 변화 요인 그리고 부동산 공급의 개념, 활동 지난 시간은 부동산의 수요에 대해 알아보았습니다. 이어서 오늘은 부동산의 공급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공급[Supply] 일정기간 또는 시점에 사람들이 재화와 서비스를 판매하고자 하는 욕구 공급의 개념 경제주체가 상품을 판매하고자 하는 의도를 말하며, 그 공급행위를 지칭하는 것은 아닙니다. 어떤 재화의 공급은 그 가격, 즉 생산자의 생산비에 달려있습니다. 재화나 서비스를 판매하고자 하는 사람을 '공급자'라고 하며, 주어진 가격 수준에서 특정 기간 내에 판매하려고 내놓은 의도된 재화와 서비스의 양을 '공급량'이라고 합니다. 공급량은 대개 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량으로서 막연하게 판매하고자 하는 양이 아니라 실질적으로 물량을 확보하고 있는 상태에서 판매를 희망하는 재화의 수량입니다. 다른 모든 요..
부동산 수요의 개념, 특징과 유형 주변에서 수요·공급이라는 단어와 수요와 공급의 법칙이라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 수요와 공급의 법칙은 자유시장에서 수요와 공급이 일치되는 점에서 시장 가격과 균형 거래량이 결정된다는 원칙으로 이는 부동산에도 적용이 됩니다. 오늘은 수요와 공급 중 부동산의 수요에 대해 알아보도록 하겠습니다. 수요(demand) 일정기간 또는 시점에 소비자가 주어진 가격으로 기꺼이 재화와 서비스를 구매하고자 하는 욕구 수요의 개념 수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침이 된 유효수의 개념이며, 주어진 가격 수준에서 소비자들이 구매하려고 의도된 수량을 '수요량'이라고 합니다. 이 소비량은 일정 단위기간에 측정되는 개념으로 소비자가 주어진 가격에 사고 자하는 물건의 양을 말하며, 실제로 구매된..
부동산 : 건물의 특성 부동산의 종류 중 토지의 특성에 대해 여러 차례의 포스팅을 통해 알아보았습니다. 이번에는 부동산의 다른 종류인 건물의 특성을 알아보고자 합니다. 건물은 인간이 만들어낸 것으로 토지와 달리 인위적인 성격이 포함되기 때문에 생산이 가능하고, 내구소비재*로서 다음과 같은 특성을 가집니다. * 내구소비재 [소비자가 구입, 소비하는 재화 가운데 그 효용이 장기간에 걸쳐 지속되는 물품. 즉, 소비자가 구입하여 비교적 오래 사용하는 소비재를 말하며, 미국에서는 내구 연수가 3년 이상인 제품을 내구재로 해석한다.[출처 - 농업용어사전:농촌진흥청] 가구, 자동차 등이 내구소비재에 해당이 되며, 주택은 보통 내구소비재로 분류하지 않으나 성질이 내구 소비재와 비슷] 비영속성 위에 언급한 바와 같이 건물은 인위적으로 만들어진..
토지의 특성 : 토지의 경제적 특성 지난 포스팅을 통해 토지의 자연적 특성과 인문적 특성을 살펴보았습니다. 오늘은 토지의 마지막 특성으로 경제적인 특성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지에 대한 인문적인 특성을 경제적인 측면에서 생각하고 다가갈 때 발견되는 특징으로서, 희소성, 투자의 고정성, 토지개량물의 토지 효용 변경성, 위치의 선호성 그리고 고가성이 있습니다. 희소성 토지의 자연적 특성 중의 하나인 부증성* 으로 인한 토지 공급의 비 탄력성에 기인하는 것으로, 토지의 희소성 문제는 토지에 대한 수용성과 그 이용능력에 따라 발생되고 변화합니다. * 부증성 [비 생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량 공정성을 말하는 것으로, 토지의 양이 정해져 있어 다른 생산물처럼 생산비를 투입하여도 물리적으로 양을 늘릴 수 없다는 특성] 투자의 고정..
토지의 특성 : 토지의 인문적 특성 지난번 토지의 자연적 특성에 이어 이번에는 토지의 인문적 특성에 대해 알아보겠습니다. 인문적이다라는 것은 인류의 문화 전반에 관련된 것을 의미합니다. 토지가 인간과 어떤 관계를 가질 때 나타나는 특성을 토지의 "인문적 특성"이라고 하며, 인간과 부동산의 관계를 의미합니다. 토지의 인문적 특성에는 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성 그리고 지역성이 있습니다. 토지의 인문적 특성 토지가 인간과 어떤 관계를 가질 때 나타나는 특성!! 인간이 부여한 특성으로 인위적, 후천적, 가변적 특성을 가짐 용도의 다양성 토지는 2개 이상으로 용도가 다양하게 쓰이며, 같은 용도에 쓰이는 경우라도 그 규모와 이용방법 등이 모두 다르게 됩니다. 따라서 부동산의 유용성이 최고로 발휘되는 사용방법*을 알고..
토지의 특성 : 토지의 자연적 특성을 알아보아요 부동산은 움직여 옮길 수 없는 재산으로 토지나 건물, 수목 등을 말합니다. 이중 토지의 특성에 대해 알아보는 시간을 마련하였습니다. 토지의 특성에도 여러 가지 특성이 있으며 오늘은 토지의 자연적특성에 대해 집중적으로 살펴보도록 하겠습니다. 토지의 자연적 특성에는 부동성, 영속성, 부증성, 개별성 그리고 마지막으로 인접성이 있습니다. 부동성 "지리적 위치의 고정성 또는 비이동성"을 말하는 것으로 토지의 위치는 인위적으로 움직이거나 지배하지 못한다는 특성입니다. 이는 토지의 가장 큰 특징이며, 모든 부동산 활동은 부동성을 전재로 한다고 할 수 있습니다. 이러한 토지의 부동성의 특징에 따라 위치가 고정되어 주변에서 일어나는 조건들이 부동산의 가격에 영향을 미치게 되어 지역마다 임대료, 기대이율 등이 다르게 됩..

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