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부동산, 재테크

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부동산 경기 변동과 부동산 시장의 특성 지난번 부동산 시장의 경기변동의 특징과 부동산 경기변동의 측정 지표에 대해 알아보았습니다. 부동산 경기도 일반 경기와 비슷한 형세를 가지고 있으나 일반경기에 추가하여 안정시장이 특수하게 적용됩니다. 즉, 부동산 경기변동의 형세에는 회복시장, 상향시장, 후퇴시장, 하향시장 그리고 안정시장이 있습니다. 오늘은 이러한 상황별 특징을 알아보도록 하겠습니다. 회복시장 부동산 시장에서 회복시장은 저점을 지나 부동산 가격의 하락이 중단되고 반전하면서 가격이 점차 상승하기 시작하는 형세를 말합니다. 이 시기에는 일반적으로 금리가 낮아지면서 부동산을 구매하고자 하는 사람들의 자금에 여유가 생기게 되어 부동산 거래에 활기가 생기게 됩니다. 이로 인하여 부동산투자 또는 투기가 나타나기 시작합니다. 과거의 부동산가격은 새로운..
보금자리론 조건과 대출 그리고 금리 오늘은 정부에서 지원하는 주택담보대출의 하나인 보금자리론에 대해 알아보도록 하겠습니다. 보금자리론은 무엇인가? 금융 기관에서 부동산을 담보로 하여 주택 저당 증권을 발행하고 고객에게 장기로 해당 주택 구입 자금을 대출해 주는 제도로서 한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 분할상환 주택담보대출입니다. 보금자리론은 무주택자 등 서민들이 소형주택을 구입할 때만 받을 수 있으며, 부부 합산 연소득이 7,000만 원 이하이여야 하며, 주택가격은 6억 원 이하로 한정되어집니다. 신청조건 대출 대상 : 대출신청일 현재 민법상 성년인 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 주택 보유수 : 채무자와 배우자의 총 주택 보유수가 무주택 또는 1주택* * 기존주택을 일정한 기한(대출실행일로부터 2년 내 처분) 이내에 처분하..
부동산 경기변동 특징과 측정 지표 일반적으로 경제활동은 상승과 하강의 일정한 규칙성을 보이며 변동을 하고 있습니다. 이를 경기 변동이라고 하며, 이러한 현상이 반복적으로 일어나는 것을 경기순환이라고 합니다. 부동산 시장에도 이와 비슷하게 경기변동이 일어나게 됩니다. 오늘은 부동산 경기변동에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경기변동 부동산 경기변동은 부동산 시장에 나타는 경기변동을 말합니다. 부동산 경기는 지역적·개별적·국지적으로 나타나서 전국적·광역적으로 확대가 되며, 일반적으로 건축경기를 말합니다. 좁은 의미에서는 주거용 부동산의 건축경기를 말하며, 넓게는 공업용·상업용 그리고 더 나아가 토지경기를 포함하게 됩니다. 이러한 부동산 경기도 일반경기와 동일하게 순환변동, 추세변동, 계절변동, 불규칙 변동*으로 나타나게 됩니다. *일반 경기변동..
디딤돌 신청 조건과 한도 및 금리 서민들을 위해 정부에서는 주택담보대출을 지원하고 있습니다. 그 대표적인 것이 바로 디딤돌대출과 보금자리론입니다. 오늘은 먼저 디딤돌 대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 디딤돌 대출은 무엇인가? 민간 주택담보대출보다 낮은 금리가 최장 30년까지 유지되는, 상대적으로 소득수준이 낮은 주택 구입자를 대상으로 한 정책 모기지 상품으로, 주택도시기금과 한국주택금융공사로 이원화된 정책모기지를 2014년부터 '내집마련 디딤돌 대출'로 통합하여 운용하고 있습니다. 디딤돌 대출은 부부합산 연소득이 6,000만원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품으로 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 '소득 5 분위별 자산 및 부채현황'중 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단..
인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션 개념, 원인과 해결책 요즘 인플레이션과 스태그풀레이션이라는 단어가 뉴스와 신문에 빈번하게 나오고 있습니다. 인플레이션과 스태그프레이션은 물가와 함께 우리의 생활에 뗄 수 없는 존재입니다. 오늘은 이러한 인플레이션과 스태그플레이션 그리고 물가에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 인플레이션 인플레이션은 화폐가치가 하락하여 물가가 전반적·지속적으로 오르는 경제현상입니다. 여기에서 말하는 물가는 개별상품 가격을 일정한 방법으로 평균하여 산출한 물가지수로써 측정하게 됩니다. 이러한 인플레이션은 화폐가치가 하락하여 물가가 상승함으로써 발생하게 되며, 여러 가지 문제가 일으키게 됩니다. 인플레이션이 발생하는 원인으로는 총수요보다 총공급이 적은 경우, 통화량이 늘며 총수요가 많아지는 경우, 제품의 생산비용이 올라 제품의 가격이 상승하는 경우 ..
공급의 개념과 공급 변화 요인 그리고 부동산 공급의 개념, 활동 지난 시간은 부동산의 수요에 대해 알아보았습니다. 이어서 오늘은 부동산의 공급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공급[Supply] 일정기간 또는 시점에 사람들이 재화와 서비스를 판매하고자 하는 욕구 공급의 개념 경제주체가 상품을 판매하고자 하는 의도를 말하며, 그 공급행위를 지칭하는 것은 아닙니다. 어떤 재화의 공급은 그 가격, 즉 생산자의 생산비에 달려있습니다. 재화나 서비스를 판매하고자 하는 사람을 '공급자'라고 하며, 주어진 가격 수준에서 특정 기간 내에 판매하려고 내놓은 의도된 재화와 서비스의 양을 '공급량'이라고 합니다. 공급량은 대개 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량으로서 막연하게 판매하고자 하는 양이 아니라 실질적으로 물량을 확보하고 있는 상태에서 판매를 희망하는 재화의 수량입니다. 다른 모든 요..
부동산 수요의 개념, 특징과 유형 주변에서 수요·공급이라는 단어와 수요와 공급의 법칙이라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 수요와 공급의 법칙은 자유시장에서 수요와 공급이 일치되는 점에서 시장 가격과 균형 거래량이 결정된다는 원칙으로 이는 부동산에도 적용이 됩니다. 오늘은 수요와 공급 중 부동산의 수요에 대해 알아보도록 하겠습니다. 수요(demand) 일정기간 또는 시점에 소비자가 주어진 가격으로 기꺼이 재화와 서비스를 구매하고자 하는 욕구 수요의 개념 수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침이 된 유효수의 개념이며, 주어진 가격 수준에서 소비자들이 구매하려고 의도된 수량을 '수요량'이라고 합니다. 이 소비량은 일정 단위기간에 측정되는 개념으로 소비자가 주어진 가격에 사고 자하는 물건의 양을 말하며, 실제로 구매된..
부동산 : 건물의 특성 부동산의 종류 중 토지의 특성에 대해 여러 차례의 포스팅을 통해 알아보았습니다. 이번에는 부동산의 다른 종류인 건물의 특성을 알아보고자 합니다. 건물은 인간이 만들어낸 것으로 토지와 달리 인위적인 성격이 포함되기 때문에 생산이 가능하고, 내구소비재*로서 다음과 같은 특성을 가집니다. * 내구소비재 [소비자가 구입, 소비하는 재화 가운데 그 효용이 장기간에 걸쳐 지속되는 물품. 즉, 소비자가 구입하여 비교적 오래 사용하는 소비재를 말하며, 미국에서는 내구 연수가 3년 이상인 제품을 내구재로 해석한다.[출처 - 농업용어사전:농촌진흥청] 가구, 자동차 등이 내구소비재에 해당이 되며, 주택은 보통 내구소비재로 분류하지 않으나 성질이 내구 소비재와 비슷] 비영속성 위에 언급한 바와 같이 건물은 인위적으로 만들어진..

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